미셸 원의 부동산칼럼

손 안에 부동산 정보가 가득

  • "인컴 유닛에 투자하라"

    미셸 원의 부동산 칼럼  지금도 많은 사람들의 '아메리칸 드림' 중 하나는 자기 소유의 주택을 한 채 구입하는 것이다. 그리고 내 집 장만을 하고 나면 경제적으로 여유가 생긴 한인들은 투자용 부동산으로 눈을 돌리게 된다. 가장 손 쉬운 콘도나 단독주택부터 많은 투자가 필요한 상가같은 상업용 건물까지 다양한 부동산이 있다. 특히 LA는 중간소득에 비해 주택가격이 높아서 미국 전체에서 주택소유율이 두 번째로 낮은 도시이므로, 50%가 넘는 주민들이 임대아파트에 거주하고 있어 렌트 시장이 특히 활발하다. 그래서인지 한인타운을 비롯한 LA는 아파트가 늘어나도 여전히 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문에 아파트는 여전히 최고의 부동산 투자처가 된다. 하지만 가격도 높고 최소 35%의 다운페이가 필요한 아파트를 구입할 수 있는 투자자는 한정되어 있다.


  • 주택을 구입할 때 알아야 할 것들

     집값이 곧 떨어질 것이라고 기대하는 분들이 가끔 있지만 지금도 주택 경기는 여전히 활발하다. 마켓에 나와 있는 주택은 제한되어 있고, 많은 바이어들이 지금이 주택을 구입해야 할 적절한 시기라고 생각하고 있기 때문이다. 아직도 이자율은 4% 미만이고, 수요에 못미치는 주택 공급률로 인해 주택 가격은 계속 인상되고 있기 때문이다. 이에 따라 마음에 드는 집을 사기 위해서는 효율적이고 성공적인 전략이 필요한 때이다.


  • 집 잘 팔 수 있는 '주택의 관리'

    집과 여자는 항상 화장을 해야 한다는 우스개 소리가 있다. 요즘은 많은 홈오너들이 집을 리모델링하기에 마켓에 나와 있는 집들을 보면 겉으로 보기에도 아름답고 기능적이며 상태가 좋은 경우가 대부분이다. 바이어들도 고치는 수고를 하지 않고 이사하기를 원하기 때문에 돈을 조금 더 주더라도 깨끗하게 정리가 되어 있고, 잘 꾸며진 보기 좋은 집을 선호한다.


  • 왜 아파트에투자해야 하나 

     지난 몇 주에 걸쳐 아파트의 기원부터 아파트에 관한 여러가지 이야기를 했다. 그러면 투자의 측면에서 아파트는 어떨까.   재산증식을 위한 투자에는 주식이나 부동산 뮤추얼 펀드 등 여러가지 다양한 것들이 있지만, 모두 특성이 다르고 장·단점이 있다. 그리고 위험도를 줄이기 위해 투자 대상을  다양하게 분산하는 것도 필요하다. 많은 분들이 관심을 갖는 부동산 투자의 장점을 보면, 먼저 부동산은 실제 눈으로 확인할 수 있는 유형자산이고 수익과 지출 등 숫자나 조건이 훨씬 투명하여 많은 금융 기관들이 부동산을 담보로 쉽게 융자를 해주기도 할 정도로 안정적이다.


  • 유럽의 아파트

     제2차 세계대전으로 황폐화 된 유럽에 미국의 원조로 재건계획인 마셜플랜이 생겼다. 이로 인해 고도의 경제성장이 이루어져 삶의 질이 높아지면서 유럽에는 주택의 수요가 급격히 늘어나자 국가가 복지 정책의 일환으로 중산층을 대상으로 교외에 아파트를 대량으로 짓게 된다. 먼저 영국의 경우에는 이 시기에 국가에서 중산층을 위해 대량의 임대 아파트를 공급했고, 그 후 대처 수상 시절인 1970년대에 민간에 불하되었으나 아직도 탄광 근처 등에는 국가 소유의 공동 아파트들이 남아있다. 하지만 1970년대 이후 오일쇼크와 이민자 문제가 겹쳐져 서서히 슬럼화되어 80년대 후반 이후로는 현재처럼 돈없는 이민자들의 주거지가 되기도 하였다.


  • 아파트의 역사 

     LA는 중간소득에 비해 주택가격이 높아서 미국 전체에서 주택소유율이 두번째로 낮은 도시이며, 50%가 넘는 주민들이 임대아파트에 거주하고 있다. 그래서인지 아파트가 늘어나도 여전히 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문에, 아파트는 여전히 최고의 부동산 투자처가 된다. 그러면 아파트는 언제부터 있었을까. 기원 전 고대 로마의 인슐라(insula)가 기원이다. 이 인슐라는 나무와 벽돌, 진흙으로 지어졌지만 가끔 10층이 넘는 건물도 있었다. 또 위 아래층에서 나는 모든 소리를 들을 수 있을만큼 허술했다고 하니 층간소음은 아파트의 역사와 함께하는 셈이다. 그뿐 아니라 화재 문제 때문에 공동 화덕을 두거나, 식당에서 음식을 사먹기도 했고, 1층에는 상가가 있었다.


  • '일정 수익 보장'… 수익형 부동산투자 '각광'

     지난 겨울 비가 많아서였는지 요세미티에도 유난히 물이 많고, 가는 곳마다 폭포에서 떨어지는 물줄기가 장관이었다고 방문객들이 전한다. 그러면서 요세미티를 다녀 온 한 지인 얘기가 "차가 얼마나 막히던지 갈 생각하지 말라"고 해서 같이 웃었다. 또 오래된 친구 가족은 해마다 온 가족이 요세미티에 가서 일주일씩 지내다 오곤 한다. 유명한 요세미티 폭포도 보고, 이제 성인이 된 아들과 아빠는 함께 등산을 하며 하프돔까지 다녀오기도 하지만 그냥 주위의 트레일을 열심히 걷다 오면 힐링이 되어 일 년을 건강하게 지낼 수 있다고 한다.


  • 일찍 일어나는 새

     벌써 5월이다. 주택을 비롯한 부동산 거래가 본격적으로 시작되는 달이다. 요즘 출근시간을 앞당겨 아침 여섯시 쯤에 집을 나선다. 감탄스러운 것이 꽤 이른 시간인데도 프리웨이를 꽉 메우며 달려가고 있는 차량 행렬이다. 더욱 놀라운 것은 가끔 그 전날 마치치 못한 일이 있어 더 이른 시간에 집을 나서도 여전히 달리는 차들이 길을 꽉 메우고 있는 것이다. 모두들 참 부지런하기도 하다는 생각이 절로 든다. 얼마전, 직장인을 상대로 한 조사에서 하루 중 가장 업무 효율이 높은 시간대를 물었더니 오전 시간이 85%를 차지했다는 통계가 있다.  실제로 사람의 뇌기능을 보면 아침에 우뇌가 활발하게 활동하는데 우뇌는 창의적이고 상상력이 풍부한 기관이다. 또 아침에는 신경을 이완해주는 알파 파장이 많이 나오고 이 알파파는 기억력과 창의력, 집중력을  향상시키며, 우리가 흔히 얘기하는 직감도 알파파의 작용이라고 한다. 아무튼 능력이 뛰어난 사람일수록 아침 일찍 일어나 부지런히 활동한다는 얘기를 자주 듣는다. 예를 들어 빌 게이츠는 새벽 3시에 일어나 하루를 시작하고 제너럴 일렉트릭의 CEO였던 잭 웰치는 아침 7시30분에 업무를 시작한다고 한다. 그리고 뉴욕의 증권가인 월스트리트의 직장인들의 출근시간을 보면 그 사람의 직위와 연봉을 알 수 있다는 재미있는 얘기가 있다. 아침 7시쯤 최고급 승용차들이 간간이 월스트리트 빌딩사이로 미끄러지듯 들어오는데 차에서 내리는 사람들은 거의가 최고 연봉을 받는 금융회사의 CEO나 임원들이라고 한다. 그리고 차례로 고급승용차, 중형차 순으로 출근을 하고 일반인들의 출근시간인 오전 9시 쯤엔 많은 사람들이 지하철 출구에서 나와 늦지 않으려고 허겁지겁 뛰어가는 것이 이 근방 금융회사 일반 직원들의 모습이라고 한다. 월스트리트에서 오래 일했던 어떤 사람은 이 이야기가 거의 100% 맞는다고 하며 간혹 오전 7시쯤 출근하는 일반 직원이 있다면 그런 사람은 어김없이 승진이 빠르다고 한다. 그러면 왜 출근시간을 보면 뉴요커들의 직위나 연봉을 알 수 있다는 말이 나왔을까. 이들은 아침 일찍 아무도 없는 사무실에 나와 하루 일과를 계획하고, 국제 동향을 파악하며, 업무에 도움이 되는 신문이나 저널을 읽는 것으로 하루를 시작한다고 한다. 가끔은 자신의 인생 목표를 재점검하기도 하고, 좋은 책을 읽기도 할 것이다. 이렇게 성공한 사람은 한결같이 아침에 일찍 일어나는 아침형 인간이라고 이야기한다. 이처럼 아침에 일찍 일어나는 사람들이 성공하는 이유는 아침이 뇌가 활발히 움직이는 시간대일뿐 아니라 아침은 신선한 공기가 풍부하고, 아직 일상이 깨어나지 않은 때라 조용하여 일찍 하루를 시작하면 오전 시간을 2배로 활용할 수 있기 때문일 것이다. 정해진 시간을 남보다 잘 사용하려면 아침 시간을 집중력 있게 보내야 한다. 21세기는 무한경쟁의 시대다. 그 중에서도 모든 것이 빠르게 변화 발전하고있는 현대사회의 속도경쟁은 치열하며, 이 속도경쟁의 핵심은 시간관리다.  부동산 투자도 역시 위치 이상으로 중요한 것이 타이밍인 것 같다. 요즈음은 주택이나 투자 부동산을 막론하고 매물이 없어 매매의 어려움을 겪지만 매일 아침 눈을 뜨자마자 새로 나온 리스팅을 살피다 보면 투자가치가 높은 부동산이 눈에 들어와 기다리는 바이어들에게 소개를 한다. 그런 면에서 아침에 일찍 일어나는 사람은 여러면으로 유리할 것이다.▶문의: (818) 497-8949


  • 고향의 봄

    [미셸 원의 부동산 칼럼]    지난 주일 부활절이 지나니 그 동안 학생들의 휴가 때문에 조금 한가하던 프리웨이 정체가 다시 시작되었다. 느리게 가던 차들이 한참씩 서있기도 하는 출퇴근 길이 지루하기도 하지만 봄이라 그런지 차창 밖을 내다보고 있으면 왠지 마음이 따스해진다. 해마다 이맘 때면 학창시절 부활절 휴가 때 다녀왔던 진해의 벚꽃길이 기억나는 데 아직도 그 때 생각을 하면 마음이 설렌다. 캘리포니아와는 비교가 안 되게 나무나 꽃이 많지않던 서울에 살다가, 처음 가보는 진해에서 본 화사한 꽃들이 얼마나 아름답던지 생각지도 못했던 큰 선물을 받은 것 같았다.


  • 좋은 가격에 집 빨리 팔고 싶나요? 그렇다면…

     요즘은 많은 주택 소유주들이 여름 방학철인 7, 8월에 이사를 가기 위해 집을 마켓에 내놓기 시작하는 때이다. 보통 4월에서 초여름까지가 주택 매매에 가장 좋은 시기이다보니 지금 부지런히 준비해 주택을 시장에 내놓고 있는 것이다. 특히 올해 몇 차례에 걸쳐 기준 금리가 상승할 것으로 전망 돼 많은 바이어들이 구매를 서두르고 있어 지금은 집팔기가 더욱 좋은 때이다.