"투자용 부동산은 가능한 높은 수익을 내야 하는 상품이다. 고객의 자산 증식에 도움이 될 수 있도록 오랜 경험과 전문지식을 바탕으로 꼼꼼히 챙기고 있다"며 "잘 고른 인컴 프로퍼티는 지속적인 수익창출로 미래에 대한 불안감을 덜어줄 수 있는 훌륭한 은퇴 플랜이 될 수 있다. 현재 상업용 부동산의 가격도 많이 내려가 있고 내년부터는 임대수요 증가로 공실률도 줄어들 것으로 전문가들은 예측하고 있다. 지금은 위기를 기회로 만들 수 있는 좋은 시기로 상업용 건물 투자에 적기라고 할 수 있다"며 30년 경력의 베테랑, 줄리 김 에이전트는 말문을 열었다. 

 김 에이전트는 쇼핑센터, 아파트, 호텔 등 인컴이 나오는 부동산을 주로 담당하고 있다. 이 뿐 아니라 주유소나 카워시와 같은 프로퍼티가 딸린 대형 비즈니스에도 경험이 많다. 상업용 건물 매매시에는 법을 포함한 여러가지 면에서 꼼꼼히 챙겨야할 것이 많기 때문에 반드시 전문 에이전트의 도움이 필요하다. 투자용 부동산 구입시 고려해야 할 점은 무엇일까. 김 에이전트는 "상업용 건물이라면 건물의 위치, 교통, 테넌트와 렌트비의 구성 등 건물 및 주변환경을 잘 파악해야 한다. 또한 앞으로 렌트비를 계속 올려 받을 수 있는 곳인가 미래를 예측하는 것도 중요하다"고 말했다.

 또 김 에이전트는 건물 매니지먼트를 함께 겸하고 있다. "건물이 높은 수익을 내기 위해서는 좋은 매물을 구입하는 것만큼이나 중요한 것이 매니지먼트다. 어떻게 관리를 하느냐에 따라 건물이 내는 수익성은 달라진다"며 건물 매니지먼트의 중요성을 역설했다. 그는 이어 "건물을 관리하는 매니저는 평소 건물의 유지, 보수뿐만 아니라 렌트 관리, 리스 갱신 등에 신경을 쏟아 건물의 공실률을 없애는 것도 중요하다"고 말했다.

 김 에이전트는 뉴스타 부동산과 아메리카 부동산에서 경력을 쌓았으며 뉴스타 부동산에서는 전국 커머셜 부분 1등을 차지하기도 한 실력있는 투자 부동산 전문 에이전트다. 초보 투자가에게는 상업용 건물 투자에 대한 상담도 해주고 있다. 

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